Росреестр ответил на письмо СРО «МиР» о необходимости пресечения практики необоснованного приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

05.04.2021         308 просмотров

В феврале 2021 года СРО «МиР» было направлено официальное письмо в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр) и Банк России, в котором объединение отмечает, что в последнее время в отдельных случаях сотрудники Росреестра, в частности, Управления Росреестра по г. Москве осуществляют необоснованные приостановления и отказы в государственной регистрации залога недвижимого имущества по займам МФО.

Так, Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве, №КУВД-001/2020-19046891/1 от 13.10.2020 г. приостановил госрегистрацию права в связи с тем, что «не представляется возможным установить сумму обязательств», несмотря на то, что был представлен договор ипотеки с указанием суммы. Позиция Росреестра в подобных случаях сводится к тому, что МФО не вправе выдавать заемщику - юрлицу или ИП микрозайм, если сумма его основного долга превысит 5 млн руб.

«Сотрудники Росреестра зачастую вообще не рассматривают возможность квалификации представленного займа как «иного» и заведомо, безо всяких к тому оснований, исходят из того, что выданный заём является микрозаймом. Сложившаяся ситуация негативно влияет на финансовое положение микрофинансовых организаций, поскольку невозможность зарегистрировать ипотеку как главное обеспечение займа либо промедление с её регистрацией влечёт существенные риски возврата заёмных средств, и кроме того, создаёт репутационные риски, так как создаёт у клиентов впечатление незаконности деятельности по выдаче займов, обеспеченных ипотекой», - отмечается в письме СРО «МиР».

В связи с чем объединение в письме обратилось с просьбой проинформировать территориальные управления ведомства, в том числе, Межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Восточному и Юго-Восточному административным округам г. Москвы Управления Росреестра по Москве, о необходимости при вынесении решения о регистрации устанавливать является ли представленный в рамках регистрации заём, обеспеченный ипотекой, микрозаймом или иным займом, а также учитывать правомерность выдачи микрофинансовыми организациями займов на предпринимательские цели на сумму свыше пяти миллионов рублей, если такой заём согласно п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» относится к иным займам юридическим лицам и физическим лицам, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой.

>> ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ ПИСЬМА СРО «МиР» в РОСРЕЕСТР

В марте СРО «МиР» получены ответы от Банка России и Росреестра РФ.

В частности, Росреестр соглашается с позицией СРО «МиР», что при вынесении решения о регистрации органам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) следует устанавливать является ли представленный в рамках регистрации заём, обеспеченный ипотекой, микрозаймом или иным займом, а также учитывать правомерность выдачи микрофинансовыми организациями займов на предпринимательские цели на сумму свыше пяти миллионов рублей, если такой заём согласно п. 3 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» относится к иным займам юридическим лицам и физическим лицам, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой.

Как поясняет ведомство, факт превышения пределов суммы займа, установленных Законом № 151-ФЗ, в настоящее время не является основанием для приостановления государственной регистрации ипотеки.

Также, ссылаясь в письме от 19.03.2021 № 14-03969/21@ на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2021 по делу № А40-248028/20-144-1860, которым признан обоснованным отказ в регистрации, Росреестр дает понять, что основания отказа могут быть иными, чем те, о которых идет речь в запросе.

>>ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПОЛНЫМ ТЕКСТОМ ОТВЕТА РОСРЕЕСТРА РОССИИ

>>ОЗНАКОМИТЬСЯ С ТЕКСТОМ ОТВЕТА БАНКА РОССИИ