Позиция СРО «МиР» по вопросу возможного введения запрета на выдачу займов МФО под залог недвижимости

3 апреля 2019         1271 просмотр

МФО может быть запрещено на законодательном уровне выдавать займы под залог недвижимости (т.н. «ипотечные займы»). Об этом 2 апреля сообщил ряд СМИ со ссылкой на выступление Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной в рамках заседания Межрегионального банковского совета при Совете Федерации РФ.

«Для предотвращения мошенничеств с недвижимостью мы считаем правильным запретить микрофинансовым организациям выдавать займы под залог жилья», — цитирует Э. Набиуллину ИА РИА Новости.


СРО «МиР» полагает, что озвученная инициатива запретить МФО выдавать деньги под залог недвижимости вызвана, в первую очередь, деятельностью нелегальных кредиторов и социальной напряженностью, которую она провоцирует. На наш взгляд, если говорить  о легальных участниках рынка, запрет на предоставление займов под залог жилой недвижимости физическим лицам может существенно сократить выдачу средств на развитие микро и малого бизнеса.


СРО «МиР» призывает участников рынка не делать поспешных выводов, а дождаться от регулятора дополнительных разъяснений в части озвученной инициативы.


«Вероятно, инициатива запретить микрофинансистам выдавать деньги под залог недвижимости связана именно с нелегальными участниками финансового рынка. Ведь если судить по обращениям от потребителей услуг МФО, то говорить о том, что проблемы с этими видами займов возникают массово, не приходится. Что касается продуктов физлицам, то сейчас большинство компаний сосредоточены на выдаче небольших займов, где залог не требуется. Тем не менее, регуляторные изменения уже меняют этот рынок: компании вынуждены корректировать бизнес-модели и переходить из сегмента  PDL в Installment. У Банка России и СРО МФО достаточно инструментов, чтобы контролировать работу МФО и не вводить прямых запретов на отдельные виды займов. Так, буквально на днях был анонсирован стандарт СРО «МиР» по взысканию просроченной задолженности и так далее», - отмечает директор СРО «МиР» Елена Стратьева. [Читать подробнее в газете "Ведомости"]


«В целом, реакция законодателей и регулятора была ожидаема, так как в СМИ в последнее время такие случаи получают широкое освещение. Да, подобные ситуации с участием МФО существенно менее массовые, чем с участием нелегальных кредиторов, но все они весьма резонансные.  И если вводить ограничения, то они должны быть частью пропорционального регулирования, и стимулировать МФО к росту. «Водораздел» может быть разным. И нужно признавать, что даже риски при работе с такими займами для МФК и МКК разные. Да и не совсем понятно, как быть с МФО выдающими займы субъектам МСП (в том числе, МФО с госучастием), ведь зачастую именно жилая недвижимость - единственное, что может представить для получения заемных средств предприниматель.. Что же касается нелегалов, то ОНФ уже выходил с предложением запретить «залоговые» займы для физических лиц от юридических лиц, не входящих в реестр МФО Банка России. К сожалению, тогда инициатива не получила должного обсуждения и развития», - добавляет председатель Совета СРО «МиР» Эльман Мехтиев.[Читать подробнее в газете "Коммерсантъ"]