8 800 775 2755 (Горячая линия)

Банк России предостерегает МФО от использования недобросовестных практик при выдаче займов под залог недвижимости

Соответствующую позицию регулятор выразил в официальном письме участникам микрофинансового рынка.

"Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает право МФО заключать договоры займа под залог недвижимого имущества, которое выступает в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимого имущества предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя.

Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений (а также иные, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы), в том числе без указания даты их заключения:  соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика, договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной), договор дарения объекта недвижимости заемщика.

Полагаем, что совершение вышеуказанных действий при введении потребителей финансовых услуг в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (путем убеждения, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества; непредставления достаточной информации о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.) свидетельствует о недобросовестности в действиях МФО", - говорится в обращении Банка России.

Регулятор также отмечает, что применение недобросовестных практик в деятельности МФО не допускается Базовым стандартом защиты прав и интересов физических и юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих МФО.

 

Информационное письмо Банка России о недобросовестных практиках, имеющих место в деятельности отдельных МФО